Muchas familias creen que sin un número de Seguro Social es imposible comprar casa en Estados Unidos. La buena noticia es que no es así. Con un ITIN puedes convertirte en propietario, y en RM Realty Group acompañamos a familias que dan ese paso todos los días, en español y con información clara.
¿Qué es un préstamo con ITIN?
El ITIN (Número de Identificación Individual del Contribuyente) es un número que emite el IRS para que personas sin Seguro Social puedan declarar impuestos. Un “préstamo ITIN” es una hipoteca diseñada para compradores que usan este número en lugar de un SSN.
No son préstamos del gobierno, sino productos que ofrecen ciertos bancos y prestamistas privados. Por eso las condiciones varían de una institución a otra, y por eso conviene comparar antes de decidir.
¿Quién puede aplicar?
En términos generales, puedes ser candidato si:
- Tienes un ITIN válido y vigente
- Puedes demostrar historial de ingresos (por lo general de los últimos [dos] años)
- Tienes un enganche disponible
- Cuentas con historial de pagos que demuestre responsabilidad (renta, servicios, tarjetas, etc.)
Cada prestamista pone sus propios requisitos, así que dos familias con la misma situación pueden recibir respuestas distintas según a dónde apliquen.
¿Cuánto enganche piden?
Los préstamos ITIN suelen requerir un enganche mayor que un préstamo tradicional. En muchos casos se habla de un rango aproximado de [10% a 20%] del precio de la casa, aunque el porcentaje exacto depende del prestamista y de tu perfil.
También es común que la tasa de interés sea un poco más alta que en un préstamo convencional, porque el banco asume un riesgo distinto. Por eso vale la pena comparar opciones y no quedarse con la primera respuesta.
¿Qué documentos necesitas?
Aunque varía por prestamista, lo habitual es preparar:
- ITIN vigente
- Identificación oficial (pasaporte, matrícula consular, etc.)
- Comprobantes de ingresos y declaraciones de impuestos
- Estados de cuenta bancarias
- Comprobante del enganche
- Historial de pagos (renta, servicios, tarjetas)
Tener estos documentos ordenados desde el inicio hace que el proceso sea mucho más rápido y menos estresante.
El proceso, paso a paso
- Preaprobación. Un prestamista revisa tu situación y te dice cuánto podrías pedir prestado.
- Búsqueda de casa. Con ese número claro, buscamos propiedades dentro de tu presupuesto real.
- Oferta y contrato. Presentamos una oferta y, si la aceptamos, se firma el contrato.
- Proceso del préstamo e inspección. El banco avanza con la aprobación final y se revisa la casa.
- Cierre. Firmas y recibes las llaves.
Cómo te ayuda RM Realty Group
Comprar con ITIN tiene detalles que no todos los agentes conocen. Nosotros te ayudamos a entender tus opciones, a conectarte con prestamistas que trabajan con ITIN ya cada paso con claridad, en caminar tu idioma y sin presión.
No estás solo en esto, y no necesitas un Seguro Social para cumplir el sueño de tener casa propia.
Hablemos de tu caso
Si tienes ITIN y quieres saber si calificas, conversamos sin compromiso. Revisamos tu situación y te explicamos, con honestidad, cuáles son tus opciones reales.
Visitanos: 8035 Providence Rd. Suite 350, Charlotte, Carolina del Norte 28277
Llámanos: (704) 953-8485
Nota: Este contenido es informativo y no constituye asesoría financiera ni legal. Los requisitos, tasas y montos varían según el prestamista y su situación particular.
